验房时需要注意什么?这些小技巧你不得不知道!

买房是人生中的大事，在这种大事前，任何小的细节都不能忽略。尤其是，在验房，这种非常重要的时候，就应该要重视起来。我们在验房的时候，不仅要知道应该注意些什么?也要了解，具体的流程是如何的。

验房时要注意哪些细节?

1、注意检查墙面、地面

墙面和地面占据的面积比较大，这两个地方要是有问题的话，还是比较容易发现的。检查墙面和地面的时候要注意了，购房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的问题，另外卫生间和阳台的地面要有一定的倾斜度，这样才能帮助排水。检查地面主要是看，购房者需仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

2、测量房屋面积

由于现在购买的新房多数都是期房，期房都是按照建筑面积来计算的，但实际上房子还没有修建好，交房的时候房子的实际面积跟销售面积肯定会存在一定的误差。按照规定，购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。另外要注意，如果实测面积误差超出3%，可以中止收房。

3、检查门窗

如果你购买的是毛坯房，室内的东西还比较少，验收房屋的时候也容易一些，需要检查的项目也要少很多，毛坯房都是带有门窗的，所以大家不能忘了检查门窗这一项。购房者要注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。门的话除了检查灵活性和密闭性之外，还要注意看外观，看是否有明显的划痕，影响美观。

验房流程是怎么样的?

1、检查开发商手续

在进行房屋验收之前，购房者首先应该了解一下房屋交付的条件有哪些。按照相关规定，开发商在相关手续齐全的情况下，才可以将房屋交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。

2、验房

在购房者确定了开发商是符合交房条件的情况下，购房者就可以跟开发商那边的工作人员一起进入室内验收房屋了。验收房屋时主要关注房屋面积和房屋质量这两个问题，如果在验房的过程中，购房者发现房屋有问题，应该及时向开发商反馈，双方协商解决办法，问题比较严重的情况下，购房者可以先拒绝收房。

3、办理收房手续

房屋验收完毕之后，如果购房者没有什么其他的问题的话，就可以去办理接房手续了，要注意，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会拒绝。购房者在办理房屋交接手续的过程中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不能放弃自己的权利。

以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。