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很多人在买房之前都会疑惑,买房一般首付是多少呢?新房与二手房,第一套房与第二套房都有什么区别呢?首付的比例是不是一样的?买房时,贷款分多少年还清是最划算的呢?
下面让我们一起来看看吧。
首套房首付比例:
职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房,且无住房贷款记录的,使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,执行首套住房公积金贷款政策,首付款比例规定如下:
购买商品房的,贷款首付款比例不低于30%,同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;
购买经济适用房的,贷款首付款比例不低于20%;
购买二手房,房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%;
购买公有住房的,贷款金额不超过总房价的70%;
拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的,贷款金额不超过实际支付房款的70%。
买首套房和二套房首付是多少?
首套房首付款的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%,总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%,90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。(目前孝感大部分首套房首付为30%,二套房为50%)
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,较低首付30%。而此前,二套房贷款执行;首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。
到底几年还清房贷最合理呢?
房贷想提前还清的,有条件的就选择等额本金,这种还款方式是最适合提前还款的,它可以使你剩下不少的利息,最合理的还款时机是在贷款十年至二十年之间。
责任编辑: tanqian
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