成都房调查:最高22227元/平 这三所学校排前3

---

今年的成都房地产市场出现了一个现象，那就是在整体温和上涨的大背景下，有一些楼盘上演了“日光”的戏码，紧邻蒙彼利埃小学的中洲·锦城湖岸就创造了310亿、727套一套不剩的火爆场面。在购买者当中不少是冲着“房”的概念去的，那么房今年以来的走势和成交是怎样的？在购买房时购买者是怎么考虑的，房是否在房地产市场上属于特殊的保值产品呢？

购房者想法

买在名校旁，用完还能升值

现在不少家长娃娃都还没有上幼儿园，就开始看小学，往往都是成都名校都看了个遍，不少家长削尖了脑袋，想把孩子送进他们心目中的好学校，而购买一套房就是一个捷径。

位于临江中路的龙江路小学是成都的传统名校，成都商报房产记者辗转采访到一位今年在附近购得一所房的周先生。

据周先生讲，他买这所房并不是为了自住，买的时候就知道这是个接近20年的老房子了，条件比较差，“而且我在人民南路那边买了一个房子，我住的那个房子是划在玉林小学。”

周先生认为虽然玉林小学也不错，但他更希望自己的女儿读龙江路，就看中了这个二手房，“中间还是比较费心，比如看有没有有效啊……”周先生说自己年初买的时候是1.5万一个平米，现在二手房房价已经是1.6万了！周先生说：“我想这里因为是比较成熟的，所以价格波动也不大，把这里的房子租出去，等到自己用完了，女儿不在这里读书了，我还可以把房子卖出去，我想还能升值一点吧。”

一位曾经排号准备购买蒙小旁新房的市民就告诉成都商报记者，自己想让娃娃读名校，但考虑了一下，择校要交钱。如果拿这笔钱首付买个新房的话，这个钱还能升值，主要是能住在学校旁边，照顾娃娃也方便。

数据显示

房成交均价高于二手住宅市场均价

那么实际情况和购房者的想法是一样的吗？根据链家数据独家提供给成都商报的数据显示，今年成都主城区房价走势和名校房房价走势比较：

成都中心城区（锦江、成华、金牛、武侯、青羊、高新）超过 7 成楼盘是房，2016 年前 5 月房成交走势与整个市场基本一致。6 月，整个市场成交总量与 5 月基本持平，仅小幅减少 0.6%； 但房成交量明显下滑，大幅减少 22.9%。

主要原因是 6 月成都教育系统陆续开展了幼升小择校报名登记、学校划片公布、入学名单确定等工作，房热度随之减退，成交量相应出现下滑。房成交均价高于二手住宅市场均价，房价格走势基本与整个市场价格走势一致，自 3 月起处于稳中有升的趋势，涨幅在2%以内。6 月，市场总体均价上涨 1.9%，而房均价涨幅收窄，仅上涨 1.3%。

蒙小二手房代表性楼盘有天悦府、新城国际广场和中环岛等，目前这些楼盘均价在 1.4 万元/平米左右。今年成交均价大幅上涨，2季度较1季度均价涨幅约2成。

龙江路小学分校二手房代表性楼盘有锦官城、武侯祠大街的老小区、交通厅宿舍等，目前这些楼盘均价在 8850 元/平米左右，锦官城二手均价平稳，武侯祠大街的老小区2季度较1季度均价有5%的下跌。

按照公开资料显示，成都盐道街小学和泡桐树小学附近的房是家长们最关注的区域，而在成交参考均价上，成都市泡桐树小学天府校区（高新）附近的房均价22227元/平米、成都市草堂小学（青羊）附近的房均价19067元/平米、成都市蒙彼利埃小学（高新）附近的房均价17045元/平米，位列前三。

数据分析显示，普通的房在成都这类大城市不属于特别紧缺的资源，如果以后继续实行多片区划校，那教育资源将更加平均。只有在名校旁，房屋才具有真正“房”的价值，例如蒙小旁的楼盘价格都比较坚挺，龙江路小学本校家长关注度特别高，但龙江路分校旁的小区价格则不具备更多的可成长性。另外一个是房要受到政策的影响，一旦划片改变是最大的不可预期的风险，离名校越近越不可分割则资产越有安全性。

西南财大副教授、博士生导师刘璐则评价：房不光是要看这个概念，比如中洲·锦城湖案的“日光盘”还有其他周围的因素在里面，比如锦城湖、城南这些大环境在里面，所以不仅仅是学校的概念了。在成都这边，概念还是要看是什么学校，比如泡桐树小学和泡桐树小学的分校那自然是受欢迎的，那些片区的溢价也十分明显。此外，家长在名校旁陪读也会推高周边房价的租金，提高房屋投资的含金量。

风险提示

家长在购买房时一定要注意：有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但这并非意味着孩子就能进入该学校就读。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一街之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校。

此外，部分开发商为了吸引希望入读名校的购房者，会打着房的口号卖房，建议购房者一定要看清楚有无合同备注，并且一定要询问学校如何分配后再决定。需要特别强调的是，有的学校附近的二手房还有限制，比如同一个房子，六年才产生一个，购房前这些都要提前了解。