我家大门常打开隔壁小区老王来了咋办？

发布时间： 2016-03-08 11:25:19

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分类：本地楼市

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近日，中央公布了一份重磅文件：《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，《意见》提出，要加强街区的规划和建设，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。

其中，“原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”这句话，引发热烈讨论。段子手们甚至调侃，以前只用防隔壁老王，现在连隔壁小区老王也要提防了。那么，已建成小区谁有权决定开放？小区开放后安全如何保证？小区打开之后，有没有什么配套措施来保障大家的权利？对于这一系列的问题，本期解密维权由北京安博（成都）律师事务所黄磊律师、苟凌律师、陈杨律师为您详细解答。

问题一、有评论说打开小区是违反《物权法》的，您怎么看？

根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这就意味着小区中的内部道路由全体业主共同享有使用权。而《物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

因此，就目前情况而言，在未经业主同意又不通过任何法律程序的情况下，径自“打开小区”确实侵犯了业主的使用权，与《物权法》相悖。即使政府的出发点是好的，但应顾及群众的需要和意见，不能将政策凌驾于法律之上，保障公民的合法权益，尊重法律的权威性。

责任编辑： zhangyunxiang

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