二手房涨价样本：西城多房同比涨幅超50%

刚刚过去的2月份，北京楼盘二手房成交均价从去年同期的3.05万元／平米上涨至3.9万元／平米，通州、东城等区域同比涨幅分别达到44%、22%。在这一轮房价上涨的过程中，二手房因为集聚多重价值因素，成为其中的标志性样本。

3月3日，北京西城区文昌胡同一间11.4平米的平房以530万元的价格成交，折合单价约每平米46万元，创下近期房单价记录。据了解，文昌胡同因为是实验二小的划片，因此胡同里的二手房价格都很高。

上述单价最贵房仅是西城区房价大涨的一个缩影。

事实上，作为优质教育资源比较集中的城区，西城区房价一直居高不下，而去年西城区又是执行教改力度最大的城区，区内有很多之前非重点学校小区如车站东街15号院等被划定为重点房，再加上近一年二手房购房需求集中入市，因此西城区出现多个二手房价同比大涨的现象。

多个房涨幅超50%

据和讯房产了解，文昌胡同目前挂牌房源仅有三套，面积较大，总价分别为5400万、7500万和9000万，其中单价最高的约为29万元／平米。

而据链家显示，在2013年到2015年三年中，这条胡同里只成交了三套房源，其中最贵成交单价出现在2013年，当时一套8平米的房子以26万元／平米单价成交，总价208万。

以此计算，前文所述每平米46万元成交的房源，单价上涨了20万元／平米。

事实上，整个西城区由于优质教育资源比较集中，去年执行教改力度又比较大，还有多个二手房出现房价大涨。

据链家研究院数据显示，近一年涨幅排名前十的小区中，有六个位于西城区，而其中五个小区都是房，位于西城区辟才胡同附近的宏汇园小区同比涨幅最高，达到60.14%，目前该小区二手房均价约为13万元/平米，据附近中介门店介绍最去年宏汇园小区成交最高单价纪录为152857元/平米。

此外，受教改影响，有一些非重点学校房在教改后成为重点学校房，这些小区的二手房价也大幅增长。

紧邻西二环的车站东街15号院，地理位置比较优越，但由于之前并不是北京市重点学校的房，在2014年教改之前并未受到购房人所关注。

据和讯房产现场观察，该小区由多栋6层板楼组成，南北向依次排开，从外观上看房龄至少有20～30年。

在过去的一年中这个小区因为“晋升”为直升北京八中的房，短短一年二手房价就上涨了25000元／平米，涨幅超过去年同期价位的一半。

“2014年这个小区的成交均价约为4万元/平米，而对面源屋曲小区成交价约为5.5万元/平米，虽然便宜不少，但由于小区是在上世纪80年代建成，在2015年西城区细化教改之前又不是重点学校房，因此当年并没有很多人关注这个小区。”小区附近的我爱我家及链家等中介门店置业经理对和讯房产表示。

2015年教改之后，椿树馆小学被划为可直升北京八中的小学，属于椿树馆小学房的车站东街15号院开始受到购房人关注，房价也开始一路上涨。

“2014年底到2015年3月份这个小区的房价还是4万元/平米，教改消息出来后开始上涨，到9月份之前达到5.5万元/平米的水平，9月份开学之后这一消息被购房者确认，该小区房价才开始进入猛涨，现在挂牌价基本都在6.6万元~7.2万元/平米。”

据了解，去年椿树馆小区的小区包括车站街15号院去年成交了240多套，是最近三年以来成交量最大的一年。

东城区追涨

除了西城区，其他受教改影响较大的城区二手房价也出现大幅上涨。

根据链家研究院提供的数据显示，今年2月份东城区二手房成交均价达到58334元/平米，开始逼近西城区59284元/平米的成交均价，此外，东城区2月份二手房成交均价同比涨幅22.9%，也远超西城区。

“东城区教改在很多方面都是走在前沿的，基本路径是，东城做了教改试点，之后在全北京乃至全国推广。只是与西城比，其教育资源的丰富度和优质度稍有逊色，导致了人们大多去关注后来居上的西城而忽视了东城的先锋作用。” 国家教育发展研究中心教育体制改革研究室主任王烽曾对媒体表示。

“东城区与西城区成交均价的差距在缩小，也有教改推进的原因在里面。”链家研究院指出。

此外，据和讯房产了解，海淀区房本轮涨价幅度也比较大。自2015年4月海淀区启动新轮教改以来，海淀区现有的122所小学、77所中学已划分为 17个，全区所有中小学全面推进制改革，并在羊坊店、温泉地区与苏家坨地区开始。。

根据相关媒体披露，目前海淀部分房价已经赶超10万元／平米，如京投银泰(600683,股吧)·琨御府，目前房价已达105000元/平米，多个小区最近报价都在75000元／平米。此外，位于海淀新德街35号院，由于划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。

据了解， 2014年被公认是北京教改元年，而2015年则是北京各区县比较集中进入改革的时间，就近入学、九年一贯制、电脑派位等很多政策开始在各个区县内细化执行，今后北京市还可能出台教育部提出的“多校划片”细化政策。

随着教改的深入，优质教育资源有望覆盖更多区域，很多市民希望能够借此平抑“疯涨”的房价。