南京苏州同日出台新政 但政策直接影响有限

在二线城市房价涨幅持续高温和频现的形势下， 9日合肥升级信贷政策后，11日的今天苏州也重启限购，同时南京也于今日发布了楼市调控政策。

政策内容：

“苏州：

非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必 须提供缴纳证明或社保证明；

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%；

居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款；

调整土地公开出让竞价方式。

南京：

一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，首付比例提高到35%；

二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付比例提高到50%。”

7月份，年中政治局会议罕见提及“抑制资产泡沫”，被业内专家解读为主要针对房地产和股市，表示地产泡沫应引起警惕。二线城市信贷收紧，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集的出现，表明政策逐渐开始落到实处。但从合肥、南京、苏州发布的政策内容来看，主要是首付成数比例提高以及对多套停贷，各城市尺度有差异但基本方向一致。总体来看，实际政策执行的力度低于之前市场预期，对于楼市的直接影响有限。

从南京新政看，总体来说对市场影响非常小，远远低于之前市场预期，证明了地方政府对房地产市场依然是呵护发展。首先，南京出台的政策，购买首套房不作变化，二套房针对结清未结清，只相对增加5%的首付。对于改善需求来说，影响非常小。对于房地产市场来说，相当于隔靴搔痒。

苏州新政策力度相比南京稍大，但总体看也低于之前预期。虽然一定程度恢复了限购政策，但从力度看只是增加提供社保证明。二套以上首付比例由40%上调到50%或停止发放三套及以上住房贷款。对投资性需求来说，影响也较为有限。

其次，针对土地市场，苏州修改土地拍卖规则，土地限价令升级。此举主要是通过平抑高地价达到抑制房价的目的。由此来看，的热度会有降温，但估计不会作出实质性的改变。当前市场状态下，实力房企认为该拿的地还是会拿，而且对于发展商来说很多地处于战略考虑是不得不拿，在资本大鳄面前，开发商面对的只是个新局面。本次调控将进一步挤压中小开发商的生存空间，地产行业整合持续加速。

中原地产华西区董事总经理庄泽宝先生认为：苏州、南京两地政策虽然直接影响不大，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始，预计市场在短期内会出现一波下调。对于成都市场来说这几年价格跑输全国楼市，比起同等甚至更低一两级的二三线城市都不如，泡沫成分极低，今年以来房价也出现了明显上涨，但是与合肥、南京等这些热点二线城市相比，房价涨幅总体温和，因此出现政策收紧的可能性并不大。